Diagnostyka instalacji elektrycznej mieszkania przed zakupem

Nabywając nieruchomości na rynku wtórnym, zawsze jesteśmy zagrożeni. Dwaj znani głupcy z powiedzenia - sprzedawca i kupujący - nieustannie starają się jak najlepiej wykorzystać ofertę. Oczywiście korzyść jest możliwa tylko kosztem vis-à-vis: sprzedawca nagle zapomina o niektórych wadach towaru, a kupujący pilnie obniża cenę, mając nadzieję, że dostanie wartościowy przedmiot za darmo.

A im droższa nabyta nieruchomość, tym ostrzejszy jest ukryty konflikt interesów między sprzedającym a kupującym, tym bardziej nieodparte staje się pragnienie oszukania sąsiada i tym wyższa jest cena błędu. Dlatego sytuacja staje się skrajnie ekstremalna, jeśli przedmiotem negocjacji są nieruchomości.

Na przykład, jeśli mieszkanie jest na sprzedaż, wówczas kupujący nie ma okazji dowiedzieć się na pewno o wszystkich jego wadach. Powiedzmy, że lato jest na podwórku, a zimą okazuje się, że grzejniki są żużlowe i wcale się nie ogrzewają. Lub za miesiąc stanie się jasne, że niespokojni hałaśliwi sąsiedzi mieszkają na niższej podłodze.

Lub okazuje się, że dostawy prądu i / lub wody w tym domu nie są stabilne. I nie mówimy o przypadkach, w których własność mieszkania sprzedającego jest kwestionowana przez kogoś, a transakcja jego sprzedaży zostanie w przyszłości uznana za nieważną. I to pomimo faktu, że kupującemu udało się już zapłacić prawdziwe, niekwestionowane pieniądze na mieszkanie.

Oczywiście wszystkie te problemy, w tym nawet ostatnie, można rozwiązać. Ale ich rozwiązanie wymaga czasu i pieniędzy. Dlatego kupujący jest zainteresowany, aby wiedzieć z wyprzedzeniem o wadach zakupionego mieszkania, aby otrzymać zniżkę, która zrekompensuje przyszłe koszty. Niedociągnięcia te mogą być związane ze stanem mediów, na przykład okablowaniem elektrycznym.

Mając pewne pojęcie o technicznej stronie problemu, można odpowiednio ocenić stan okablowania elektrycznego w nabytym mieszkaniu i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z jego pilną wymianą i naprawą.

Teraz wymieniamy możliwe problemy z okablowaniem, które mogą znajdować się w zakupionym mieszkaniu, a także znaki, za pomocą których problemy te można odgadnąć z góry.

1. System uziemienia TN-C

Jak rozpoznać?

Ten system można bardzo łatwo ustalić: do każdej lampy, do każdego gniazdka i ogólnie do całej sieci elektrycznej są tylko dwa przewody. Są to neutralne przewody fazowe i robocze.

ALE: obecność trzeciego żółto-zielonego przewodu ochronnego nie gwarantuje jeszcze, że system TN-S lub TN-C-S jest zgodny z dzisiejszymi standardami. W końcu trzeci przewodnik może być podłączony do działającego zera bezpośrednio w otwieranym panelu mieszkania lub może po prostu „wisieć w powietrzu”.

Aby znaleźć tę okoliczność, należy otworzyć ekran wejściowy i upewnić się, że neutralne przewody robocze i ochronne pochodzą z różnych szyn łączących, a same szyny są podłączone do niezależnych dalekosiężnych przewodów magistralnych. Uzbrojony w multimetr, możesz upewnić się, że między przewodem fazowym a ochronną szyną uziemiającą występuje napięcie 220 woltów.

Co jest obarczone?

Stary system TN-C, który nie zawiera ochronnego przewodu uziemiającego, jest niedozwolony w nowo uruchamianych instalacjach elektrycznych. Ale w przypadku mieszkań w domach zbudowanych przed zmianą standardów technicznych (połowa lat 90. ubiegłego wieku) działanie takiego systemu uziemienia jest dozwolone z powodu elementarnej beznadziejności.

Aby przenieść cały zasób mieszkaniowy do przynajmniej systemu TN-C-S, konieczne są znaczne inwestycje, a organizacji operacyjnych po prostu nie stać na to.Dlatego ludzie nadal mieszkają w mieszkaniach z przestarzałym systemem uziemienia. Oczywiście sprzedają sobie takie mieszkania.

Jednak system TN-C nie zapewnia bezpieczeństwa: obudowy domowych urządzeń elektrycznych nie są uziemione, a zabezpieczenie różnicowe nie może działać odpowiednio. Wszystko to teoretycznie może prowadzić do porażenia prądem mieszkańców.

Ale obsługa obudowy w systemie TN-C jest całkiem możliwa. Mieszkając w takim mieszkaniu, należy zachować ostrożność: nie instaluj gniazdek w łazience, wyłącz pralkę i, jeśli to możliwe, inne urządzenia elektryczne z sieci na czas, gdy nie będą używane. I pomimo tych środków wciąż trzeba od czasu do czasu znosić bolesne porażenia prądem w obudowach urządzeń gospodarstwa domowego.

To ostatnie wynika z faktu, że wszystkie nowoczesne urządzenia gospodarstwa domowego są przeznaczone do użytku jako część sieci z dedykowanym ochronnym przewodem uziemiającym. Ten przewód ochronny w takich urządzeniach jest podłączony do obudowy i służy również do obsługi wbudowanego zabezpieczenia przeciwprzepięciowego. Ale jeśli nie ma przewodu ochronnego, obudowa staje się tylko częścią tego filtra, a dzięki kondensatorom dostępnym w filtrze uzyskuje potencjał elektryczny 110 woltów. Ogólnie rzecz biorąc, potencjał ten nie stanowi szczególnego niebezpieczeństwa, ale pokonanie go jest dość bolesne.

Należy zauważyć, że podczas planowanych napraw sieci elektrycznych budynków mieszkalnych system TN-C jest często zastępowany przez TN-C-S wysiłkami organizacji operacyjnych. Ale pochlebianie się tutaj nie jest tego warte. Po pierwsze, organizacja działająca w dalszym ciągu będzie naliczać koszty tej modernizacji mieszkańcom domu. Po drugie, aby dostosować sieć własnego mieszkania do standardów TN-C-S, będziesz musiał zrobić to sam jako właściciel domu.

Organizacja obsługująca przeprowadza modernizację tylko do granicy swojej odpowiedzialności, a to z reguły są główne przewodniki podjazdów (pionów). Tak więc system TN-C w nabytym mieszkaniu jest również dodatkowym nakładem finansowym w przyszłości.

2. Zły stan przewodów

Jak rozpoznać?

W rzeczywistości dla prawdziwej oceny stanu przewodów konieczne jest wykonanie pomiarów elektrycznych i określenie stopnia zużycia izolacji. Ale do tego konieczne jest wykonanie pomiarów za pomocą meggera, co nie każdy może zrobić.

Dlatego lepiej skupić się na znakach pośrednich. Otwieramy tarczę otwierającą, jednocześnie oceniając stan urządzenia przełączającego. W obecności zabezpieczenia różnicowego testujemy go pod kątem działania za pomocą przycisku „Test”. Jeśli sprzęt jest sprawny i nie działa w sieci, wówczas izolacja przewodów jest w przyzwoitym stanie.

Ale jeśli mieszkanie znajduje się w starym budynku, takie uroki, jak ochrona różnicowa, mogą po prostu być nieobecne. Ale mogą istnieć takie rzeczy jak okablowanie aluminiowe w pojedynczej izolacji bez kolorowe rdzenie. I nie jest tak, że takie okablowanie podlegało pilnej wymianie. Ale spodziewanie się problemów z takim okablowaniem w krótkim okresie czasu jest całkiem możliwe.

Co jest obarczone?

Problemy spowodują wzrost prądu upływu. W rzeczywistości można to oszacować w przypadku instalacji RCD lub difratomata. Takie urządzenia po prostu nie mogą działać jako część zużytego okablowania elektrycznego. W najbardziej zaawansowanych przypadkach, z powodu prądów upływowych, mogą również działać proste wyłączniki, które nie mają zabezpieczenia różnicowego.

Należy również wziąć pod uwagę fakt, że ukryte stare okablowanie aluminiowe zawiera również skrzynki przyłączeniowe, które prawie na pewno długo ukryte są pod wieloma warstwami tynku. Jednak stan rzeczy w tych polach ma ogromne znaczenie.

Oczywiście często przewody w takich skrzynkach były szczelnie spawane, owijając połączenie taśmą elektryczną. Takie połączenie rzadko kończy się niepowodzeniem i nie należy się tym martwić.Ale pudełka nie są tak rzadkie, druty, w których po prostu skręcają się bez użycia zacisków.

Przez lata eksploatacji takie połączenie przewodów aluminiowych prawie na pewno nie nadaje się do użytku. Objawami są zakłócone działanie gniazdek elektrycznych, iskrzenie i pękanie w skrzynce. Wszystko to może nawet doprowadzić do pożaru.

Konieczne jest również wzięcie pod uwagę faktu, że aluminium staje się z czasem bardzo kruche, łatwo pęka przy wymianie gniazd, przełączników, lamp i innych elementów. Oznacza to, że właściciel mieszkania ze starym aluminiowym okablowaniem prawie w każdej chwili może stanąć przed koniecznością przynajmniej częściowej wymiany tego okablowania.

Tak więc stare okablowanie aluminiowe w izolacji jednowarstwowej jest obciążone kosztami jego wymiany i związanych z tym napraw kosmetycznych, ponieważ okablowanie w mieszkaniach jest zwykle ukryte. Kwota ta jest znaczna, a przy licytacji kupujący jest zainteresowany jej wzięciem pod uwagę.

3. Zużyte akcesoria do okablowania

Jak rozpoznać?

Sczerniałe i stopione obudowy gniazd i przełączników, skrzynki przyłączeniowe bez pokryw, migające światła - wszystko to wymownie sugeruje, że produkty instalacyjne zdążyły już się wyczerpać.

Być może było to spowodowane przeciążeniem. Być może przyczyną było niedopasowanie mocy obwodów oświetleniowych do bieżącej charakterystyki przełącznika. Być może zastosowano wtyczki i gniazda o różnych standardach. Ogólnie rzecz biorąc, wszystko to nie jest już ważne dla nabywcy mieszkania. Ważne jest to, że występują problemy i należy je rozwiązać.

Co jest obarczone?

Rozwiązanie nie będzie wymagało specjalnych wydatków, chyba że nowy właściciel ma Napoleońskie plany przeniesienia lub dodania gniazd, przełączników lub lamp. A wysokie kwalifikacje wykonawcy nie będą wymagać wymiany tych produktów.

Co więcej, opóźnianie wymiany zużytych produktów elektrycznych również nie jest tego warte. Błyszczące i połączone gniazdka i przełączniki nie tylko drżą nerwy, ale także całkiem logicznie mogą spowodować pożar.

4. Niewłaściwy skład osłony otwierającej, zły stan maszyn

Jak rozpoznać?

Oczywistymi oznakami nieprzyzwoitego stanu automatów lub innych urządzeń, które są zawarte w osłonie, są wióry i pęknięcia w obudowie, rozdarte gwinty na śrubach mocujących, ślady osadów węgla i stapianie.

Wszystko to bez żadnych problemów rozwiązuje elementarna wymiana. W przypadku braku jakichkolwiek urządzeń możesz je dodać, a maksymalnym problemem, jaki możesz napotkać, jest brak miejsca w istniejącej tarczy.

W takim przypadku nabywana jest nowa tarcza, do której przenoszone jest całe wyposażenie. Mówimy o przypadkach, w których na przykład w rozdzielnicy lub maszynie wprowadzającej nie ma licznika elektrycznego. Lub jeśli jedna z linii jest podłączona bezpośrednio, bez maszyny grupowej i odpowiednio zabezpieczenia nadprądowego.

Ale częściej zdarza się inna, bardziej skomplikowana sytuacja: istnieje nie tylko niezbędna maszyna grupowa, nie ma nawet samego drutu do podłączenia grupy. Powiedzmy, że w mieszkaniu z dwiema sypialniami są tylko dwie maszyny grupowe. Musimy zapewnić osobną ochronę pieca, gniazd łazienkowych, gniazd kuchennych, gniazd w pokojach i sieci oświetleniowej. Dodając maszyny do ekranu, nie możesz rozwiązać problemu, ponieważ są tylko dwa przewody fazowe i dwa działające przewody zerowe.

Co jest obarczone?

Niestety takie pytanie rzadko jest rozwiązywane bez gruntownego przeglądu okablowania i wymiany ekranu wraz ze sprzętem elektrycznym. Później naprawy kosmetyków pojawiają się dość wyraźnie z powodów już wspomnianych powyżej. Całkowite koszty są więcej niż imponujące: podczas licytacji kupujący musi zdecydowanie przypomnieć sprzedającemu.

Nie można pozostawić tarczy niekompletnej lub z wadliwym sprzętem w jakikolwiek sposób.Taka tarcza reprezentuje jedynie pozór ochrony i zawiedzie Cię w najbardziej nieodpowiednim momencie, podpalając lub porażając kogoś porażeniem prądem.

5. Brak dodatkowego systemu wyrównywania potencjału

Jak rozpoznać?

Prawie wszystkie mieszkania w domach starej konstrukcji grzeszą tym. Jest to zrozumiałe: w systemie TN-C nie ma głównej szyny uziemiającej PE w ekranie wejściowym, do której muszą być podłączone wszystkie ochronne przewody neutralne. W związku z tym w łazience nie ma przewodu ochronnego, do którego powinny być podłączone metalowe rurociągi, pokrywa wentylacyjna, metalowa wanna ... ogólnie cały metal w łazience.

Wszystkie te elementy muszą być połączone elektrycznie we wspólnej puszce przyłączeniowej dodatkowego układu wyrównywania potencjału (DCES). Jeśli nie ma takiego połączenia i nie ma skrzynki, to oczywiście nie i DCS.

Co jest obarczone?

System wyrównywania potencjałów wymaga instalacji własnego przewodnika i skrzynki tak, aby wszystkie elementy przewodzące w łazience zawsze znajdowały się pod jednym wspólnym potencjałem elektrycznym i między nimi nie było napięcia. Zatem dotykając jednocześnie, na przykład wanny i fajki wodnej, osoba nie będzie w stanie znaleźć się nawet przy minimalnym stresie. Jest to bardzo ważne w łazience jako pomieszczeniu o podwyższonym ryzyku porażenia prądem.

Jeśli dom, w którym mieszkanie zostało zakupione, jest podłączony do sieci TN-C-S lub TN-S, ale mieszkanie nie ma sterowni, lepiej jest, aby nowy właściciel ciężko pracował i przeprowadził prace związane z instalacją skrzynki i instalacją przewodów ochronnych dla tego systemu.

Cóż, jeśli mamy do czynienia z systemem TN-C, lepiej po prostu połączyć elektrycznie wszystkie metalowe elementy w łazience, dając im wspólny potencjał elektryczny za pomocą tych samych przewodów ochronnych i skrzynek. Jednak ze względów bezpieczeństwa nie można włączyć do tego systemu urządzeń elektrycznych.

Zaniedbanie DCAP prowadzi po prostu do porażenia prądem w łazience.

Zobacz także:Co zrobić, jeśli urządzenie działa na panelu elektrycznym