Диагностика на електрическото окабеляване на апартамента преди покупка

Придобивайки собственост на вторичния пазар, ние винаги сме изложени на риск. Двама известни глупаци на пазара от поговорката - продавачът и купувачът - непрекъснато се опитват да извлекат максимума от сделката. Разбира се, ползата е възможна само за сметка на виза: продавачът внезапно забравя за някои от недостатъците на стоката, а купувачът усърдно събаря цената, надявайки се да получи стойностна стока за нищо.

И колкото по-скъпо е придобитото имущество, толкова по-остър е скритият конфликт на интереси между продавача и купувача, толкова по-неустоимо става желанието за измама на съседа и толкова по-висока е цената на грешката. Следователно ситуацията става изключително екстремна, ако обектът на договаряне е недвижими имоти.

Например, ако един апартамент се продава, тогава купувачът няма възможност да открие всичките му недостатъци със сигурност. Да кажем, че лятото е на двора, а през зимата се оказва, че отоплителните радиатори са шлакирани и изобщо не се отопляват. Или след месец става ясно, че разтревожените съседи съседни живеят на пода отдолу.

Или се оказва, че електроснабдяването и / или водоснабдяването в тази къща не е стабилно. И ние не говорим за случаи, когато собствеността на продавача върху апартамента се оспорва от някого и сделката за продажбата му е обявена за невалидна в бъдеще. И това въпреки факта, че купувачът вече е успял да плати истинските, безспорни пари за жилище.

Разбира се, всички тези проблеми, включително и последните, са разрешими. Но разрешаването им изисква време и пари. Ето защо купувачът се интересува предварително да знае за недостатъците на закупения апартамент, за да получи отстъпка, която ще компенсира бъдещите разходи. Тези недостатъци могат да бъдат свързани със състоянието на комуналните услуги, например електрическото окабеляване.

Имайки някаква представа за техническата страна на въпроса, е възможно да се оцени адекватно състоянието на електрическото окабеляване в придобития апартамент и да се избегнат неприятни изненади, свързани впоследствие с неговата спешна подмяна и ремонт.

Сега изброяваме възможните проблеми с окабеляването, които може да са в закупения апартамент, както и знаците, по които тези проблеми могат да се отгатят предварително.

1. TN-C заземяваща система

Как да разпознаем?

Тази система се определя много лесно: до всяка лампа, до всеки контакт и като цяло в цялата електрическа мрежа има само два проводника. Това са фазови и работещи неутрални проводници.

НО: наличието на трети, жълто-зелен защитен заземяващ проводник все още не гарантира системата TN-S или TN-C-S, одобрена по днешните стандарти. В края на краищата, третият проводник може да бъде свързан към работна нула вдясно в панела за отваряне на апартамента или може просто да "виси във въздуха".

За да разберете това обстоятелство, ще трябва да отворите входния щит и да се уверите, че работните и защитните неутрални проводници идват от различни свързващи шини, а самите шини са свързани към независими проводници на багажника на дълги разстояния. Въоръжени с мултицет, можете да се уверите, че има напрежение 220 волта между фазовия проводник и защитната земна шина.

С какво е изпълнено?

Старата система TN-C, която няма защитен заземяващ проводник, не е разрешена за ново пуснати в експлоатация електрически инсталации. Но за апартаменти в къщи, построени преди промяната на техническите стандарти (средата на 90-те години на миналия век), работата на такава система за заземяване е разрешена поради елементарна безнадеждност.

За да прехвърлите целия жилищен фонд поне в системата TN-C-S, са необходими значителни инвестиции и експлоатационните организации просто не могат да си го позволят.Следователно хората все още живеят в апартаменти с остаряла система за заземяване. Е, разбира се, те продават такива апартаменти един на друг.

Системата TN-C обаче не осигурява безопасност: корпусите на домакински електрически уреди в нея не са заземени и диференциалната защита не може да работи адекватно. Всичко това теоретично може да доведе до токов удар за жителите.

Но работата на жилищата в системата TN-C е напълно възможна. Живеенето в такъв апартамент ще трябва да бъде внимателно: не инсталирайте контакти в банята, изключете пералнята и, ако е възможно, други електрически уреди от мрежата за период, когато не се използват. И въпреки тези мерки, човек все още трябва да преживява болезнени токови удари от корпусите на домакинските уреди.

Последното се дължи на факта, че цялото модерно домакинско оборудване е проектирано за използване в мрежи със специален защитен заземяващ проводник. Този защитен проводник в такива устройства е свързан с корпуса и също така се използва за работа на вградения протектор за пренапрежение. Но ако няма защитен проводник, тогава корпусът става просто част от този филтър и благодарение на наличните във филтъра кондензатори придобива електрически потенциал от 110 волта. По принцип този потенциал не представлява особена опасност, но да попаднете под него е доста болезнено.

Трябва да се отбележи, че по време на планираните ремонти на електрическите мрежи на жилищните сгради системата TN-C често се заменя с TN-C-S от усилията на експлоатационните организации. Но да се ласкаеш тук не си струва. Първо, в крайна сметка експлоатационната организация все пак ще начисли разходите за тази модернизация с жителите на къщата. И второ, за да приведете мрежата на собствения си апартамент в съответствие със стандартите на TN-C-S, ще трябва да го направите сами като собственик на дома.

Действащата организация извършва модернизация само до границата на своята отговорност и това по правило са основните проводници на алеята (щрангове). По този начин системата TN-C в придобития апартамент също е допълнителен финансов разход в бъдеще.

2. Лошото състояние на проводниците

Как да разпознаем?

Всъщност за вярна оценка на състоянието на проводниците е необходимо да се направят електрически измервания и да се определи степента на износване на изолацията. Но за това е необходимо да се извършат измервания с мегър, което не всеки може да направи.

Ето защо е по-добре да се съсредоточите върху косвените признаци. Ние отваряме щита за отваряне, като едновременно оценяваме състоянието на превключващото оборудване. При наличието на диференциална защита, тестваме я за работоспособност с помощта на бутона "Тест". Ако оборудването е работещо и не работи в мрежата, тогава изолацията на проводниците е в прилично състояние.

Но ако апартаментът е в стара сграда, тогава такива изкушения като диференциална защита може просто да липсват. Но може да има такива неща като алуминиево окабеляване в единична изолация без цветни ядра, И не е, че такова окабеляване само по себе си подлежи на спешна подмяна. Но да очакваме проблеми с такова окабеляване в краткосрочен план е напълно възможно.

С какво е изпълнено?

Проблемите ще доведат до увеличен ток на изтичане. В действителност това може да се прецени в случай на инсталиране на RCD или дифратомати. Такива устройства просто не могат да работят като част от износено електрическо окабеляване. В най-напредналите случаи, поради токове на утечка, могат да работят и прости прекъсвачи, които нямат диференциална защита.

Необходимо е също така да се вземе предвид фактът, че скритото алуминиево старо окабеляване включва и разклонителни кутии, които почти сигурно са скрити за дълго време под множество слоеве мазилка. Състоянието на нещата в тези кашони обаче е от голямо значение.

Разбира се, често проводниците в такива кутии бяха здраво заварени, обвивайки връзката с електрическа лента. Подобна връзка рядко се проваля и не бива да се притеснявате за това.Но кутиите не са толкова редки, проводниците, в които просто се усукват, без да се използват никакви скоби.

С годините на експлоатация подобна връзка на алуминиеви проводници е почти гарантирано да стане неизползваема. Симптомите са нарушената работа на електрическите контакти, искрянето и напукването в кутията. Всичко това дори може да доведе до пожар.

Необходимо е също така да се вземе предвид фактът, че алуминият става много крехък с годините, лесно се разрушава при подмяна на контакти, ключове, лампи и други фитинги. Тоест собственикът на апартамент със старо алуминиево окабеляване почти по всяко време може да се сблъска с необходимостта поне частично да замени това окабеляване.

По този начин старото алуминиево окабеляване при еднослойна изолация е изпълнено с разходите за неговата подмяна и свързаните с тях козметични ремонти, поради факта, че окабеляването в апартаментите обикновено е скрито. Тази сума е значителна и при наддаване купувачът се интересува да я вземе предвид.

3. Износени аксесоари за окабеляване

Как да разпознаем?

Почерненият и разтопен калъф на контакти или ключове, разклонителни кутии без капаци, трептящи лампи - всичко това красноречиво подсказва, че инсталационните продукти вече са отработили своето време.

Може би това се дължи на претоварване. Може би причината беше несъответствието на силата на осветителните вериги с текущите характеристики на превключвателя. Може би са били използвани щепсели и контакти с различни стандарти. По принцип всичко това вече не е важно за купувача на апартамента. Важното е, че има проблеми и те ще трябва да бъдат решени.

С какво е изпълнено?

Решението всъщност няма да изисква специални разходи, освен ако новият собственик няма намерения на Наполеон за прехвърляне или добавяне на контакти, превключватели или лампи. А високата квалификация на изпълнителя също няма да изисква подмяната на тези продукти.

Освен това, забавянето на подмяната на износени продукти за окабеляване също не си струва. Искрящите и разтопени гнезда и превключватели не само треперят нервите, но и съвсем логично могат да причинят пожар.

4. Неподходящ състав на входния щит, лошо състояние на машините

Как да разпознаем?

Очевидни признаци на неприличното състояние на автоматични машини или други устройства, които са включени в щита, са чипове и пукнатини в кутията, скъсани конци върху затягащите винтове, следи от въглеродни отлагания и синтез.

Всичко това без проблеми се решава с елементарна подмяна. При липса на всякакви устройства можете да ги добавите и максималният проблем, който можете да срещнете, е липсата на място в съществуващ щит.

В този случай се придобива нов щит, в който се прехвърля цялото оборудване. Говорим за случаи, в които например няма електромер в разпределителното табло или въвеждаща машина. Или ако една от линиите е свързана директно, без групова машина и съответно защита от свръхток.

Но по-често има друга, по-сложна ситуация: има не само необходимата групова машина, няма дори самата жица за свързване на групата. Така че, да речем, за апартамент с две спални има само две групови машини. Трябва да осигурим отделна защита за печката, за контактите в банята, за кухненските гнезда, за контактите в стаите и за осветителната мрежа. Добавяйки машини към екрана, не можете да разрешите проблема, тъй като има само две фазови проводници и две работещи нулеви проводници.

С какво е изпълнено?

За съжаление, такъв въпрос рядко се решава без основни ремонти на електрическото окабеляване и подмяна на щита заедно с електрическото оборудване. След това козметичните ремонти се подреждат съвсем ясно поради вече посочените причини. Общите разходи са повече от впечатляващи: по време на наддаването купувачът определено трябва да напомни на продавача.

Невъзможно е да оставите щита непълен или с дефектно оборудване по никакъв начин.Такъв щит представлява само появата на защита и ще ви изпусне в най-неподходящия момент, като подпалите пожар или шокирате някой с токов удар.

5. Липса на допълнителна система за изравняване на потенциала

Как да разпознаем?

Почти всички апартаменти в къщи от старото строителство грешат това. Това е разбираемо: в TN-C системата няма главна PE заземена шина във входния щит, към която трябва да бъдат свързани всички защитни неутрални проводници. Съответно в банята няма защитен проводник, към който трябва да бъдат свързани метални тръбопроводи, вентилационен капак, метална баня ... като цяло, целият метал в банята.

Всички тези елементи трябва да бъдат свързани електрически в обща разклонителна кутия на допълнителна система за изравняване на потенциала (DCES). Ако няма такава връзка и няма кутия, тогава не, разбира се, и DCS.

С какво е изпълнено?

Системата за изравняване на потенциала изисква инсталирането на собствен проводник и кутия, така че всички проводими елементи в банята винаги да са под един общ електрически потенциал и да няма напрежение между тях. По този начин, докосвайки едновременно например вана и водопровод, човек няма да може да се озове дори при минимален стрес. Това е много важно за банята като стая с повишен риск от токов удар.

Ако къщата, в която е закупен апартаментът, е свързана към мрежата TN-C-S или TN-S, но апартаментът няма контролна зала, тогава е по-добре новият собственик да работи усилено и да извършва работа по инсталирането на кутията и инсталирането на защитни проводници за тази система.

Е, ако имаме работа със система TN-C, по-добре е просто да комбинирате електрически всички метални елементи в банята, като им дадете общ електрически потенциал, използвайки същите защитни проводници и кутии. Тогава електрическото оборудване не може да бъде включено в тази система от съображения за безопасност.

Пренебрегването на DCAP просто води до опасност от токов удар в банята.

Вижте също:Какво да направите, ако машината работи в електрическия панел