Dzīvokļa elektroinstalācijas diagnostika pirms pirkšanas

Iegādājoties īpašumu otrreizējā tirgū, mēs vienmēr esam pakļauti riskam. Divi slaveni tirgus muļķi no teiciena - pārdevējs un pircējs - pastāvīgi cenšas panākt vislabāko no darījuma. Protams, ieguvums ir iespējams tikai uz vis-à-vis rēķina: pārdevējs pēkšņi aizmirst par dažiem preču trūkumiem, un pircējs centīgi notriec cenu, cerot, ka par velti iegūs vērtīgu preci.

Un, jo dārgāks ir iegādātais īpašums, jo asāks ir slēptais interešu konflikts starp pārdevēju un pircēju, jo neatvairāma kļūst vēlme maldināt kaimiņu un jo augstāka ir kļūdas cena. Tādēļ situācija kļūst ārkārtīgi ekstrēma, ja darījumu priekšmets ir nekustamais īpašums.

Piemēram, ja tiek pārdots dzīvoklis, pircējam nav iespēju konkrēti uzzināt visus tā trūkumus. Teiksim, ka vasara ir pagalmā, un ziemā izrādās, ka apkures radiatori ir izdedži un vispār nesasilda. Vai arī mēneša laikā kļūst skaidrs, ka nemierīgi rūdītie kaimiņi dzīvo zem grīdas.

Vai arī izrādās, ka elektrības un / vai ūdens padeve šajā mājā nav stabila. Un mēs nerunājam par gadījumiem, kad kāds apstrīd pārdevēja īpašumtiesības uz dzīvokli, un nākotnē tā pārdošanas darījums tiek atzīts par nederīgu. Un tas neskatoties uz to, ka pircējs jau ir paspējis samaksāt īstu, neapšaubāmu naudu par mājokli.

Protams, visas šīs problēmas, ieskaitot pat pēdējās, ir atrisināmas. Bet to atrisināšanai ir nepieciešams laiks un nauda. Tāpēc pircējs ir ieinteresēts iepriekš uzzināt par iegādātā dzīvokļa trūkumiem, lai saņemtu atlaidi, kas kompensēs turpmākās izmaksas. Šie trūkumi var būt saistīti ar komunālo pakalpojumu stāvokli, piemēram, elektrības vadu.

Kam ir ideja par jautājuma tehnisko pusi, ir iespējams adekvāti novērtēt iegūtā dzīvokļa elektroinstalācijas stāvokli un izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem, kas vēlāk saistīti ar tā steidzamu nomaiņu un remontu.

Tagad mēs uzskaitām iespējamās elektroinstalācijas problēmas, kas var būt iegādātajā dzīvoklī, kā arī pazīmes, pēc kurām šīs problēmas var iepriekš uzminēt.

1. TN-C iezemēšanas sistēma

Kā atpazīt?

Šo sistēmu nosaka ļoti viegli: katram lukturim, katrai kontaktligzdai un kopumā visā elektriskajā tīklā ir tikai divi vadi. Tie ir fāzes un darba neitrālie vadītāji.

BET: trešā, dzeltenīgi zaļā aizsargājošā zemējuma vadītāja klātbūtne vēl negarantē TN-S vai TN-C-S sistēmu, kas apstiprināta ar mūsdienu standartiem. Galu galā trešo vadītāju var savienot ar darba nulli, kas atrodas tieši atveramajā dzīvokļa panelī, vai arī to var vienkārši “pakārt gaisā”.

Lai uzzinātu šo apstākli, jums būs jāatver ieejas vairogs un jāpārliecinās, ka darba un aizsargājošie neitrālie vadītāji nāk no dažādiem savienojošajiem autobusiem, un paši autobusi ir savienoti ar neatkarīgiem tālsatiksmes maģistrālajiem vadītājiem. Bruņots ar multimetru, jūs varat pārliecināties, ka starp fāzes ievada vadītāju un aizsargājošo zemējuma kopni ir 220 voltu spriegums.

Kas ir pilns ar to?

Vecā TN-C sistēma, kurai nav aizsargājoša zemējuma vadītāja, nav atļauta jaunizveidotām elektroietaisēm. Bet dzīvokļiem mājās, kas uzbūvēti pirms tehnisko standartu izmaiņām (pagājušā gadsimta 90. gadu vidus), šādas zemējuma sistēmas darbība ir atļauta elementāras bezcerības dēļ.

Lai pārceltu visu dzīvojamo fondu vismaz uz TN-C-S sistēmu, nepieciešami ievērojami ieguldījumi, un darbojošās organizācijas to vienkārši nevar atļauties.Tāpēc cilvēki joprojām dzīvo dzīvokļos ar novecojušu zemēšanas sistēmu. Nu, protams, viņi šādus dzīvokļus pārdod viens otram.

Tomēr TN-C sistēma nenodrošina drošību: tajā esošo mājsaimniecības elektrisko ierīču korpusi nav iezemēti, un diferenciālā aizsardzība nevar pienācīgi darboties. Tas viss teorētiski var izraisīt elektriskās strāvas triecienu iedzīvotājiem.

Bet mājokļa darbība TN-C sistēmā ir pilnīgi iespējama. Dzīvojot šādā dzīvoklī, būs jābūt uzmanīgiem: neinstalējiet kontaktligzdas vannas istabā, izslēdziet veļas mazgājamo mašīnu un, ja iespējams, citas tīkla elektroierīces uz laiku, kad tās netiek izmantotas. Un, neraugoties uz šiem pasākumiem, joprojām dažkārt nākas pārdzīvot sāpīgus elektriskās strāvas triecienus no sadzīves tehnikas korpusiem.

Pēdējais ir saistīts ar faktu, ka viss mūsdienu sadzīves aprīkojums ir paredzēts izmantošanai kā tīkla daļa ar īpašu aizsargājošu zemējuma vadītāju. Šis aizsargvadītājs šādās ierīcēs ir savienots ar korpusu un tiek izmantots arī iebūvētā pārsprieguma aizsarga darbināšanai. Bet, ja nav aizsargājoša vadītāja, tad korpuss kļūst tikai par šī filtra daļu un, pateicoties filtrā pieejamajiem kondensatoriem, iegūst 110 voltu elektrisko potenciālu. Kopumā šis potenciāls nerada īpašas briesmas, bet nokļūt zem tā ir diezgan sāpīgi.

Jāatzīmē, ka dzīvojamo ēku elektrisko tīklu plānveida remonta laikā TN-C sistēmu bieži aizstāj ar TN-C-S ar ekspluatācijas organizāciju centieniem. Bet glaimot sevi šeit nav tā vērts. Pirmkārt, visbeidzot, ekspluatējošā organizācija joprojām iekasēs šīs modernizācijas izmaksas no mājas iedzīvotājiem. Un, otrkārt, lai jūsu dzīvokļa tīkls atbilstu TN-C-S standartiem, jums tas būs jādara pašam kā mājas īpašniekam.

Darbojošā organizācija modernizāciju veic tikai līdz savas atbildības robežai, un tas, kā likums, ir galvenie piebraucamā ceļa vadītāji (stāvvadi). Tādējādi TN-C sistēma iegādātajā dzīvoklī ir arī papildu finanšu izdevumi nākotnē.

2. Vadītāju sliktais stāvoklis

Kā atpazīt?

Faktiski, lai patiesi novērtētu vadītāju stāvokli, ir jāveic elektriskie mērījumi un jānosaka izolācijas nodiluma pakāpe. Bet tam ir nepieciešams veikt mērījumus ar meggeru, ko ne visi var izdarīt.

Tāpēc labāk ir koncentrēties uz netiešām pazīmēm. Mēs atveram atvēršanas vairogu, vienlaicīgi novērtējot komutācijas aprīkojuma stāvokli. Diferenciālās aizsardzības klātbūtnē mēs to pārbaudām, lai darbotos, izmantojot pogu "Test". Ja iekārta ir izmantojama un nedarbojas tīklā, tad vadītāju izolācija ir pienācīgā stāvoklī.

Bet, ja dzīvoklis atrodas vecā ēkā, tādu prieku kā diferenciālā aizsardzība var vienkārši nebūt. Bet var būt tādas lietas kā alumīnija vadi atsevišķā izolācijā bez krāsu serdes. Un nav tā, ka šāda elektroinstalācija pati par sevi tika steidzami nomainīta. Bet ir diezgan iespējams sagaidīt problēmas ar šādu elektroinstalāciju īstermiņā.

Kas ir pilns ar to?

Problēmu dēļ palielināsies noplūdes strāva. Patiesībā to var novērtēt RCD vai difratomātu uzstādīšanas gadījumā. Šādas ierīces vienkārši nevar darboties kā nodilušas elektroinstalācijas daļa. Vismodernākajos gadījumos noplūdes strāvu dēļ var darboties arī vienkāršie slēdži, kuriem nav diferenciālas aizsardzības.

Jāņem vērā arī tas, ka slēptā alumīnija vecajā elektroinstalācijā ietilpst arī savienojuma kārbas, kuras gandrīz noteikti ilgu laiku ir paslēptas zem daudziem ģipša slāņiem. Tomēr ļoti svarīgs ir lietu stāvoklis šajās kastēs.

Protams, bieži vadi šādās kastēs bija cieši sametināti, iesaiņojot savienojumu ar elektrisko lenti. Šāds savienojums reti neizdodas, un jums par to nevajadzētu uztraukties.Bet kastes nav tik reti, vadi, kuros vadi vienkārši savīti, neizmantojot skavas.

Darbības gadu laikā šāds alumīnija vadītāju savienojums ir gandrīz garantēts, ka tas kļūs nelietojams. Simptomi ir traucēta elektrības kontaktligzdu darbība, dzirksteļošana un plaisāšana kastē. Tas viss var pat izraisīt ugunsgrēku.

Jāņem vērā arī tas, ka alumīnijs gadu gaitā kļūst ļoti trausls, viegli saplīst, nomainot kontaktligzdas, slēdžus, lampas un citus piederumus. Tas ir, dzīvokļa ar vecu alumīnija vadu īpašnieks gandrīz jebkurā laikā var saskarties ar nepieciešamību vismaz daļēji nomainīt šo vadu pats.

Tādējādi vecā alumīnija elektroinstalācija vienslāņu izolācijā ir apmaksāta ar to nomaiņas un ar to saistītajiem kosmētiskajiem remonta izdevumiem sakarā ar to, ka dzīvokļos elektroinstalācija parasti ir paslēpta. Šī summa ir ievērojama, un, solot cenu, pircējs ir ieinteresēts to ņemt vērā.

3. Valkāti vadu piederumi

Kā atpazīt?

Melnais un izkusušais kontaktligzdas vai slēdžu korpuss, sadales kārbas bez pārsegiem, mirgojošas lampas - tas viss daiļrunīgi liek domāt, ka instalācijas izstrādājumi savu laiku jau ir izmantojuši.

Varbūt tas bija saistīts ar pārslodzi. Varbūt iemesls bija apgaismojuma shēmu jaudas neatbilstība slēdža pašreizējām īpašībām. Varbūt tika izmantoti dažādu standartu kontaktdakšas un kontaktligzdas. Kopumā tas viss vairs nav svarīgi dzīvokļa pircējam. Svarīgi ir tas, ka ir problēmas, un tās būs jārisina.

Kas ir pilns ar to?

Risinājums faktiski neprasa īpašus izdevumus, ja vien jaunajam īpašniekam nav Napoleona plānu pārvietot vai pievienot kontaktligzdas, slēdžus vai lampas. Un augsta darbuzņēmēja kvalifikācija arī nepieprasīs šo produktu nomaiņu.

Turklāt arī nolietoto elektroinstalācijas izstrādājumu nomaiņas aizkavēšana nav tā vērta. Dzirkstošās un kausētās kontaktligzdas un slēdži ne tikai dreb nervus, bet arī diezgan loģiski var izraisīt ugunsgrēku.

4. Nepiemērots atvēršanas vairoga sastāvs, slikts mašīnu stāvoklis

Kā atpazīt?

Acīmredzamas automātiskā mašīnu vai citu ierīču, kas ir vairoga daļa, nepieklājīgā stāvokļa pazīmes ir čipsi un plaisas lietā, saplēsti diegi uz stiprinājuma skrūvēm, oglekļa nosēdumu pēdas un saplūšana.

Tas viss bez jebkādām problēmām tiek atrisināts ar elementāru nomaiņu. Ja nav nevienas ierīces, varat tās pievienot, un maksimālā problēma, ar kuru jūs varat saskarties, ir vietas trūkums esošajā vairogā.

Šajā gadījumā tiek iegādāts jauns vairogs, kurā tiek nodots viss aprīkojums. Mēs runājam par gadījumiem, kad, piemēram, sadales skapī nav elektrības skaitītāja vai ievadmašīnas. Vai arī, ja viena no līnijām ir savienota tieši, bez grupas iekārtas un attiecīgi - pret strāvas aizsardzību.

Bet biežāk ir cita, sarežģītāka situācija: ir ne tikai nepieciešamā grupas mašīna, nav pat pats vads grupas savienošanai. Tātad, pieņemsim, ka divu guļamistabu dzīvoklim ir tikai divas grupas mašīnas. Mums ir jānodrošina atsevišķa plīts, vannas istabas kontaktligzdas, virtuves kontaktligzdas, kontaktligzdas istabās un apgaismes tīkla aizsardzība. Pievienojot vairogam mašīnas, problēmu nevar atrisināt, jo ir tikai divi fāzes vadi un divi darba nulles vadi.

Kas ir pilns ar to?

Diemžēl šāds jautājums reti tiek atrisināts bez nozīmīgiem elektroinstalācijas remontiem un vairoga nomaiņas kopā ar elektroiekārtām. Pēc tam jau iepriekš minēto iemeslu dēļ kosmētiskais remonts ir diezgan acīmredzams. Kopējās izmaksas ir vairāk nekā iespaidīgas: solīšanas laikā pircējam noteikti jāatgādina pārdevējam.

Vairogu nekādā veidā nav iespējams atstāt nepilnīgu vai ar bojātu aprīkojumu.Šāds vairogs ir tikai aizsardzības izskats un ļaus jums nokrist visnepiemērotākajā brīdī, izceļot uguni vai šokējot kādu personu ar elektrošoku.

5. Papildu potenciāla izlīdzināšanas sistēmas trūkums

Kā atpazīt?

Gandrīz visi vecās celtniecības māju dzīvokļi to grēko. Tas ir saprotams: TN-C sistēmā ieejas panelī nav galvenā PE zemējuma kopnes, kurai jābūt savienotai ar visiem aizsargājošajiem neitrālajiem vadītājiem. Attiecīgi vannas istabā nav aizsargājoša vadītāja, pie kura būtu jāpievieno metāla cauruļvadi, ventilācijas apvalks, metāla vanna ... kopumā viss vannas istabā esošais metāls.

Visiem šiem elementiem jābūt elektriski savienotiem papildu potenciāla izlīdzināšanas sistēmas (DCES) kopējā sadales kārbā. Ja šāda savienojuma nav un nav lodziņa, tad, protams, nav, un DCS.

Kas ir pilns ar to?

Potenciālu izlīdzināšanas sistēmai ir nepieciešams uzstādīt savu vadītāju un kārbu tikai tā, lai visi vannas istabā vadošie elementi vienmēr būtu zem viena kopīga elektriskā potenciāla, un starp tiem nav sprieguma. Tādējādi, vienlaikus pieskaroties, piemēram, vannai un ūdensvadam, cilvēks nevarēs atrast sevi pat minimāla stresa apstākļos. Tas ir ļoti svarīgi vannas istabai kā telpai ar paaugstinātu elektriskās strāvas trieciena risku.

Ja māja, kurā tiek nopirkts dzīvoklis, ir savienota ar TN-C-S vai TN-S tīklu, bet dzīvoklim nav vadības telpas, tad jaunajam īpašniekam labāk ir smagi strādāt un veikt darbus pie kastes uzstādīšanas un šīs sistēmas aizsargvadītāju uzstādīšanas.

Nu, ja mums ir darīšana ar TN-C sistēmu, labāk ir vienkārši elektriski apvienot visus vannas istabā esošos metāla elementus, piešķirot tiem kopīgu elektrisko potenciālu, izmantojot tos pašus aizsargvadus un kastes. Bet tad elektriskās iekārtas drošības apsvērumu dēļ nevar iekļaut šajā sistēmā.

DCAP novārtā atstāšana vienkārši rada elektriskās strāvas trieciena risku vannas istabā.

Skatīt arī:Ko darīt, ja mašīna darbojas elektriskajā panelī