Diagnostic du câblage électrique de l'appartement avant achat

En acquérant une propriété sur le marché secondaire, nous sommes toujours à risque. Deux imbéciles célèbres du marché - le vendeur et l'acheteur - essaient constamment de tirer le meilleur parti de l'accord. Bien sûr, l'avantage n'est possible qu'au détriment d'un vis-à-vis: le vendeur oublie soudainement certaines des lacunes de la marchandise et l'acheteur fait baisser le prix avec diligence, dans l'espoir d'obtenir un article valable pour rien.

Et plus la propriété acquise est chère, plus le conflit d'intérêts caché entre le vendeur et l'acheteur est aigu, plus le désir de tromper le voisin devient irrésistible et plus le prix de l'erreur est élevé. Par conséquent, la situation devient extrêmement extrême si l'objet de la négociation est l'immobilier.

Par exemple, si un appartement est à vendre, l'acheteur n'a pas la possibilité de découvrir avec certitude tous ses défauts. Disons que l'été est dans la cour et qu'en hiver, il se trouve que les radiateurs de chauffage sont scories et ne chauffent pas du tout. Ou dans un mois, il devient clair que des voisins turbulents en difficulté vivent à l'étage inférieur.

Ou il s'avère que l'approvisionnement en électricité et / ou en eau dans cette maison n'est pas stable. Et nous ne parlons pas des cas où la propriété du vendeur de l'appartement est contestée par quelqu'un et où la transaction pour sa vente est déclarée invalide à l'avenir. Et cela malgré le fait que l'acheteur ait déjà réussi à payer le vrai et indiscutable argent pour le logement.

Bien sûr, tous ces problèmes, y compris même le dernier, peuvent être résolus. Mais les résoudre nécessite du temps et de l'argent. Par conséquent, l'acheteur souhaite connaître à l'avance les défauts de l'appartement acheté afin de bénéficier d'une remise qui compensera les dépenses futures. Ces lacunes peuvent être liées à l'état des services publics, par exemple le câblage électrique.

Ayant une certaine idée du côté technique du problème, il est possible d'évaluer adéquatement l'état du câblage électrique dans l'appartement acquis et d'éviter les mauvaises surprises associées par la suite à son remplacement et à sa réparation urgents.

Maintenant, nous listons les problèmes possibles avec le câblage qui peuvent être dans l'appartement acheté, ainsi que les signes par lesquels ces problèmes peuvent être devinés à l'avance.

1. Système de mise à la terre TN-C

Comment reconnaître?

Ce système se détermine très facilement: il n'y a que deux fils à chaque lampe, à chaque prise et généralement à l'ensemble du réseau électrique. Ce sont des conducteurs neutres de phase et de travail.

MAIS: la présence d'un troisième conducteur de terre de protection jaune-vert ne garantit pas encore le système TN-S ou TN-C-S approuvé par les normes actuelles. Après tout, le troisième conducteur peut être connecté à un zéro de travail directement dans le panneau d'ouverture de l'appartement, ou il peut simplement «pendre en l'air».

Pour découvrir cette circonstance, vous devrez ouvrir le blindage d'entrée et vous assurer que les conducteurs neutres de travail et de protection proviennent de différents bus de connexion et que les bus eux-mêmes sont connectés à des conducteurs de ligne de réseau longue distance indépendants. Armé d'un multimètre, vous pouvez vous assurer qu'il existe une tension de 220 volts entre le conducteur d'entrée de phase et le bus de terre de protection.

Qu'est-ce qui est lourd?

L'ancien système TN-C, qui ne comprend pas de conducteur de protection, n'est pas autorisé pour les installations électriques nouvellement mises en service. Mais pour les appartements dans des maisons construites avant le changement des normes techniques (milieu des années 90 du siècle dernier), le fonctionnement d'un tel système de mise à la terre est autorisé en raison du désespoir élémentaire.

Pour transférer l'intégralité du parc de logements vers au moins le système TN-C-S, des investissements substantiels sont nécessaires et les organisations opérationnelles ne peuvent tout simplement pas se le permettre.Par conséquent, les gens vivent toujours dans des appartements avec un système de mise à la terre obsolète. Eh bien, bien sûr, ils se vendent de tels appartements.

Cependant, le système TN-C n'assure pas la sécurité: les boîtiers des appareils électroménagers ne sont pas mis à la terre et la protection différentielle ne peut pas fonctionner correctement. Tout cela peut théoriquement entraîner un choc électrique pour les résidents.

Mais l'exploitation du logement dans le système TN-C est tout à fait possible. Vivre dans un tel appartement devra faire attention: n'installez pas de prises dans la salle de bain, éteignez le lave-linge et, si possible, d'autres appareils électriques du réseau pendant une période où ils ne sont pas utilisés. Et malgré ces mesures, il faut encore occasionnellement subir des décharges électriques douloureuses du boîtier des appareils électroménagers.

Ce dernier est dû au fait que tous les équipements ménagers modernes sont conçus pour être utilisés dans le cadre de réseaux avec un conducteur de mise à la terre de protection dédié. Ce conducteur de protection dans de tels appareils est connecté au boîtier et est également utilisé pour faire fonctionner le parasurtenseur intégré. Mais s'il n'y a pas de conducteur de protection, alors le boîtier devient juste une partie de ce filtre et, grâce aux condensateurs disponibles dans le filtre, acquiert un potentiel électrique de 110 volts. En général, ce potentiel ne présente pas de danger particulier, mais le maîtriser est plutôt douloureux.

Il convient de noter que lors des réparations programmées des réseaux électriques des bâtiments résidentiels, le système TN-C est souvent remplacé par le TN-C-S par les efforts des organisations d'exploitation. Mais vous flatter ici n'en vaut pas la peine. Premièrement, au bout du compte, l'organisme exploitant continuera de facturer le coût de cette modernisation aux résidents de la maison. Et deuxièmement, pour mettre le réseau de votre propre appartement en conformité avec les normes TN-C-S, vous devrez le faire vous-même en tant que propriétaire.

L'organisme exploitant n'effectue la modernisation qu'à la limite de sa responsabilité, et ce sont, en règle générale, les principaux conducteurs d'allée (contremarches). Ainsi, le système TN-C dans l'appartement acquis est également une dépense financière supplémentaire à l'avenir.

2. Le mauvais état des conducteurs

Comment reconnaître?

En effet, pour une véritable appréciation de l'état des conducteurs, il est nécessaire de faire des mesures électriques et de déterminer le degré d'usure de l'isolant. Mais pour cela, il est nécessaire d'effectuer des mesures avec un mégohmmètre, ce que tout le monde ne peut pas faire.

Par conséquent, il est préférable de se concentrer sur les signes indirects. Nous ouvrons le bouclier d'ouverture, évaluant simultanément l'état de l'équipement de commutation. En présence d'une protection différentielle, nous testons son fonctionnement à l'aide du bouton "Test". Si l'équipement est en bon état de fonctionnement et ne fonctionne pas sur le réseau, l'isolation des conducteurs est dans un état décent.

Mais si l'appartement est dans un immeuble ancien, des plaisirs tels que la protection différentielle peuvent simplement être absents. Mais il peut y avoir des choses comme le câblage en aluminium dans une isolation simple sans noyaux de couleur. Et ce n'est pas que ce câblage lui-même ait fait l'objet d'un remplacement urgent. Mais s'attendre à des problèmes avec un tel câblage à court terme est tout à fait possible.

Qu'est-ce qui est lourd?

Les problèmes entraîneront une augmentation du courant de fuite. En réalité, cela peut être estimé dans le cas de l'installation de RCD ou de difratomata. De tels appareils ne peuvent tout simplement pas fonctionner dans le cadre d'un câblage électrique usé. Dans les cas les plus avancés, en raison des courants de fuite, de simples disjoncteurs sans protection différentielle peuvent également fonctionner.

Il est également nécessaire de prendre en compte le fait que l'ancien câblage en aluminium caché contient également des boîtes de jonction, qui sont presque certainement longtemps cachées sous de nombreuses couches de plâtre. Cependant, l'état des choses dans ces cases est d'une grande importance.

Bien sûr, souvent les fils de ces boîtes étaient soudés hermétiquement, enveloppant la connexion avec du ruban électrique. Une telle connexion échoue rarement et vous ne devriez pas vous en soucier.Mais les boîtes ne sont pas si rares, les fils dans lesquels se tordaient simplement sans utiliser de pinces.

Au fil des années de fonctionnement, une telle connexion de conducteurs en aluminium est presque garantie de devenir inutilisable. Les symptômes sont le fonctionnement perturbé des prises électriques, des étincelles et des fissures dans la boîte. Tout cela peut même conduire au feu.

Il est également nécessaire de prendre en compte le fait que l'aluminium devient très fragile au fil des ans, se casse facilement lors du remplacement des prises, interrupteurs, lampes et autres accessoires. Autrement dit, le propriétaire d'un appartement avec un vieux câblage en aluminium peut presque à tout moment être confronté à la nécessité de remplacer au moins partiellement ce câblage lui-même.

Ainsi, l'ancien câblage en aluminium dans l'isolation monocouche est lourd de coûts pour son remplacement et les réparations esthétiques connexes, car le câblage dans les appartements est généralement caché. Ce montant est considérable et lors de l'enchère, l'acheteur est intéressé à en tenir compte.

3. Accessoires de câblage usés

Comment reconnaître?

Le boîtier noirci et fondu des prises ou interrupteurs, les boîtes de jonction sans couvercle, les lampes vacillantes - tout cela suggère avec éloquence que les produits d'installation ont déjà travaillé leur temps.

Peut-être était-ce dû à une surcharge. La raison en était peut-être l'inadéquation de la puissance des circuits d'éclairage avec les caractéristiques actuelles de l'interrupteur. Peut-être que des fiches et des prises de différentes normes ont été utilisées. En général, tout cela n'est plus important pour l'acheteur de l'appartement. L'important est qu'il y ait des problèmes et qu'ils devront être résolus.

Qu'est-ce qui est lourd?

La solution, en fait, ne nécessitera pas de dépenses spéciales, à moins que le nouveau propriétaire ait des plans napoléoniens de transférer ou d'ajouter des prises, interrupteurs ou lampes. Et la haute qualification de l'entrepreneur ne nécessitera pas non plus le remplacement de ces produits.

De plus, retarder le remplacement des produits de câblage usés n'en vaut pas la peine. Les prises et interrupteurs étincelants et fusionnés non seulement tremblent les nerfs, mais peuvent aussi très logiquement provoquer un incendie.

4. Composition inadéquate du bouclier d'ouverture, mauvais état des machines

Comment reconnaître?

Les signes évidents de l'état indécent des machines automatiques ou d'autres appareils inclus dans le bouclier sont des éclats et des fissures dans le boîtier, des filetages déchirés sur les vis de serrage, des traces de dépôts de carbone et de fusion.

Tout cela sans aucun problème est résolu par un remplacement élémentaire. En l'absence de tout appareil, vous pouvez les ajouter et le problème maximum que vous pouvez rencontrer est le manque d'espace dans le bouclier existant.

Dans ce cas, un nouveau bouclier est acquis, dans lequel tout l'équipement est transféré. Nous parlons de cas où, par exemple, il n'y a pas de compteur électrique dans le tableau ou une machine d'introduction. Ou si l'une des lignes est connectée directement, sans machine de groupe et, par conséquent, protection contre les surintensités.

Mais le plus souvent, il y a une autre situation, plus compliquée: il n'y a pas seulement la machine de groupe nécessaire, il n'y a même pas de fil lui-même pour connecter le groupe. Donc, disons, pour un appartement de deux chambres, il n'y a que deux machines de groupe. Nous devons fournir une protection distincte pour le poêle, pour les prises de salle de bain, pour les prises de cuisine, pour les prises dans les chambres et pour le réseau d'éclairage. En ajoutant des machines au bouclier, vous ne pouvez pas résoudre le problème, car il n'y a que deux fils de phase et deux fils de zéro de travail.

Qu'est-ce qui est lourd?

Malheureusement, une telle question est rarement résolue sans une révision majeure du câblage et le remplacement du blindage avec l'équipement électrique. Par la suite, les réparations cosmétiques se profilent assez clairement pour les raisons déjà mentionnées ci-dessus. Le coût total est plus qu'impressionnant: lors de l'enchère, l'acheteur doit impérativement le rappeler au vendeur.

Il est impossible de laisser le bouclier incomplet ou avec un équipement défectueux en aucune façon.Un tel bouclier n'est que l'apparence d'une protection et vous laissera tomber au moment le plus inopportun, en mettant le feu ou en choquant quelqu'un avec une décharge électrique.

5. Absence d'un système de péréquation supplémentaire

Comment reconnaître?

Presque tous les appartements dans les maisons de l'ancienne construction pèchent cela. Cela est compréhensible: dans le système TN-C du panneau d'entrée, il n'y a pas de bus de mise à la terre PE principal auquel tous les conducteurs de protection neutres doivent être connectés. En conséquence, il n'y a pas de conducteur de protection dans la salle de bain, auquel les conduites métalliques, un boîtier de ventilation, une baignoire en métal doivent être connectés ... en général, tout le métal dans la salle de bain.

Tous ces éléments doivent être connectés électriquement dans une boîte de jonction commune d'un système d'égalisation de potentiel supplémentaire (DCES). S'il n'y a pas une telle connexion et qu'il n'y a pas de boîte, alors non, bien sûr, et DCS.

Qu'est-ce qui est lourd?

Le système d'égalisation de potentiel nécessite l'installation de son propre conducteur et de son boîtier juste pour que tous les éléments conducteurs de la salle de bain soient toujours sous un potentiel électrique commun et qu'il n'y ait pas de tension entre eux. Ainsi, en touchant à la fois, par exemple, une baignoire et une conduite d'eau, une personne ne pourra pas se retrouver même sous un stress minimal. Ceci est très important pour la salle de bain en tant que pièce présentant un risque accru de choc électrique.

Si la maison dans laquelle l'appartement est acheté est connectée au réseau TN-C-S ou TN-S, mais que l'appartement n'a pas de salle de contrôle, il est préférable pour le nouveau propriétaire de travailler dur et d'effectuer des travaux d'installation de la boîte et d'installation de conducteurs de protection pour ce système.

Eh bien, si nous avons affaire à un système TN-C, il est préférable de simplement combiner électriquement tous les éléments métalliques de la salle de bain, en leur donnant un potentiel électrique commun en utilisant les mêmes conducteurs et boîtes de protection. Mais des équipements électriques ne peuvent pas être inclus dans ce système pour des raisons de sécurité.

La négligence du DCAP entraîne simplement un risque de choc électrique dans la salle de bain.

Voir aussi:Que faire si la machine fonctionne dans le panneau électrique